Derfor er det lurt å bruke megler når du skal selge bolig
Når du skal selge en bolig, må du vite hva opplysningsplikten innebærer og sørge for et trygt økonomisk oppgjør for begge parter. Det er mange opplysninger som skal hentes inn. En megler har verktøy som sørger for at alle viktige opplysninger kommer fram i dokumentene. En eiendomsmegler har også kunnskap om markedsføring av boliger. Megleren vil derfor sørge for at boligen vises fram i de riktige kanaler, slik at flest mulige interessenter får vite om at boligen er til salgs.
Husk opplysningsplikten din
Det er eiendomsmegleren som innhenter opplysninger om boligen fra av deg som selger, i tilgjengelige register og fra takst. Egenerklæringen er det lurt å bruke tilstrekkelig tid på slik at du opplyser om alle forhold du kjenner til. Opplysningsplikten omfatter forhold som kjøper kan ha interesse av å vite. Vær ærlig i egenerklæringen og gi takstmannen opplysninger om feil/problemer, så unngår du uenigheter og tvister etter salget.
Dette bør du tenke på når boligen din skal fotograferes
Før fotografering bør du rydde godt, og fjerne de mest personlige eiendelene. Det gjør boligen mer presentabel. Hvite vegger er også enklere å selge enn spraglete 70-talls tapet. En enkel malingsrunde kan derfor være vel anvendt tid og penger. Er boligen tømt for møbler kan bruk av et stylingfirma være vel anvendte penger. De sørger for at boligen fremstår stilig og med tidsriktige møbler. Et bilde sier mer enn tusen ord. Å benytte en god fotograf er derfor alfa og omega. Hos Aakre Eiendomsmegling benytter vi kun fotografer som vi vet kan skape den beste presentasjonen av boligen.
Slik blir boligen din markedsført effektivt i 2020
God markedsføring = flere interessenter = større sjanse for høyere pris. Markedsføring har blitt mer komplisert, men samtidig mer effektiv hvis man benytter mulighetene vi har i 2020. Vi kan målrette annonsene slik at boligen din i størst mulig grad når de som er på jakt etter akkurat en slik bolig som du skal selge. Er det for eksempel en bolig tilrettelagt for småbarnsfamilier, kan vi målrette visningene av annonsene mot foreldre i småbarnsfamilier. I tillegg vil vi utforme annonseteksten med argumenter vi vet er viktige for småbarnsforeldre med fokus på trygghet, flere barn i området, barnehager, skoler og trygge veier m.m.
Selv om annonsering kan virke kostbart, er det et viktig virkemiddel for å få flest mulig interessert i boligen din. Forskjellen for hva boligen går for i en budrunde, er som kjent veldig avhengig av hvor mange som deltar. Som selger er det du som bestemmer hvor stort annonsebudsjett du skal bruke på boligen.
På visningen skal boligen "selges"
Visningen er veldig viktig. De som kommer hit er resultatet av møysommelig forarbeid i form av rydding, styling, fotografering og målrettet markedsføring. Det er på visningen at boligen skal "selges". Det må derfor være rent og lukte godt i boligen. Det er en fordel at det er møbler i den, men ikke for mye. Det kan gå utover romfølelsen. Vi har lang erfaring i hvordan boliger bør presenteres, og vil gi deg råd om hvordan du kan klargjøre boligen til visning. Hos Aakre Eiendomsmegling stiller vi alltid godt forberedt, velkledd og med godt humør på visningen.
Vi har selvfølgelig fokus på smittevern på våre visninger. Les om dette her.
Vi har selvfølgelig fokus på smittevern på våre visninger. Les om dette her.
Dette følger med av utstyr og innbo når du selger boligen
Avtales det ikke noe særskilt, vil du følge Norges Eiendomsforbunds sin liste om hva som skal følge med av innbo når du selger boligen din. Ønsker du å fravike fra denne listen, må dette informeres om og tas med salgsoppgaven.
Se listen her...
Se listen her...
Oppfølging av interessenter og budrunder
Å få flest mulig til å delta på budrunden har ofte mye å si for salgssummen. På visningen er vi derfor aktive til å oppfordre interessentene til å skrive seg på liste. Deretter følger vi opp alle som er interesserte i boligen din. Kommer det ikke inn bud på noen dager, følger vi opp og hører om de fortsatt er interessert. Når det kommer inn bud holder vi deg og de interessentene som ønsker det, orientert underveis.
Kjøpekontrakten
Kjøpekontrakt utarbeides av oss etter avsluttet budrunde. Vi anbefaler at du og kjøper gjennomgår den før dere møtes for å signere kontrakten. Hvis det er forhold som dere har forhandlet frem underveis, er det viktig at dette kommer med i kontrakten.
Når boligen er solgt - overtakelsen
Sørg for at boligen er skikkelig vasket ut innen overtakelse. Det er viktig for en hyggelig og problemfri overtakelse. Ekstra vask skaper ekstra utgifter for deg. Finner kjøperen feil eller mangler som hen mener ikke er i hht avtalen, har kjøperen rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen. Det gjelder selv om du ikke er enig. Salgsbeløpet blir innbetalt til vår klientkonto, og blir stående der til dere har blitt enige.
Oppgjøret fra boligsalget tar litt tid
Hjemmelen til eiendommen skal overføres til kjøper, og alle papirer må være i orden slik at de blir tinglyst. Dette må gjøres før kjøpesummen kan utbetales. Husk derfor å legge inn dette i beregningen dersom du skal benytte boligsalget til å kjøpe deg ny bolig.